高标冷库缺乏，遗留问题待解决
　　自2020年疫情暴发以来，冷链物流的需求得到了井喷式增长，冷库扎堆建设，存在着不少问题。比如区域分布不均匀，华东、华南及华北地区的冷库库容容量较大，2021年华东地区的冷库库容容量共计2086.31万吨，占比达40%；各省冷库面积差距较大，据统计，2021年， 山东省冷库面积为625.28万吨， 广东省冷库面积为455.09万吨，前十省市冷库库容集中度超过60%。造成部分冷库资源紧缺地区，冷库租金价格相对较高，而部分地区则出现了冷库剩余，冷库闲置率高，大量资源被浪费，结构性的不平衡亟待改善
　　此外，市面上有不少从未被使用过的“假冷库”以及老旧高能耗冷库。部分投机取巧的不法分子，将工厂、仓库改造成“冷库”，骗取国家补贴。还有部分冷库由于建立时间长久，采用的多是一些高能耗的器械，用电量与碳排放量都十分巨大，亟需改造成节能型新冷库。
　　整体看来，当前国内冷库市场处于早期发展阶段，无论是从冷库的整体供应量、还是冷库品质，都不能满足市场需求。数据显示，目前高标冷库在冷库总体供应中的占比不足1/3。世邦魏理仕根据中国主要农产品产量、周转率、“十四五”冷链发展规划提出的冷链渗透率以及冷链下游需求的增速，综合推算出高标冷库需求在2021-2025年间将维持13.5%的复合年均增长，对应需要超过500万平米的新增高标冷库。高标冷库成紧缺资源。

1