市场需求方面
　　当地生鲜产量
　　看看当地水果、蔬菜、肉类、水产等生鲜产品的产量有多大。比如在山东寿光这样的蔬菜产区，蔬菜产量巨大，对冷库存储的需求就非常大，规划冷库时就要考虑能否满足大量蔬菜的保鲜存储需求。
　　食品加工规模
　　了解周边食品加工厂的数量和规模，像有很多肉类加工厂的地区，它们对冷库的需求不仅是冷藏，可能还有速冻等不同功能，而且存储量和周转速度都有特定要求。
　　医药行业需求
　　当地医药企业的数量，以及对药品冷藏、冷冻存储的需求情况。比如一些生产疫苗、生物制剂的企业，对冷库的温度控制精度、安全保障等方面有严格要求。
　　电商冷链订单量
　　随着电商的发展，要了解当地电商平台冷链订单的数量和增长趋势。像在一些网红水果产地，通过电商销售的水果量很大，需要冷库来保证水果在发货前的品质。
　　竞争态势方面
　　现有冷库分布
　　搞清楚当地冷库都建在哪里，比如在农产品批发市场周边一般会有较多冷库。还要了解它们的规模大小，是大型综合性冷库，还是小型的专业冷库。
　　服务质量对比
　　考察这些冷库的制冷设备是否先进，温度控制是否精准，比如有些高端冷库能将温度控制在 ±0.5℃以内。同时了解它们的仓储管理是否规范，货物出入库是否高效，像是否采用了智能仓储系统等。
　　收费标准差异
　　不同冷库的收费方式和价格不一样，有的按存储体积收费，有的按存储时间收费，要对比它们的价格高低，分析收费差异的原因，比如位置好、设备新的冷库可能收费会高一些。
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　　政策法规与基础设施方面
　　相关政策
　　了解当地政府对冷链物流的支持政策，比如有没有补贴政策，有些地方对新建冷库会给予一定的资金补贴。同时关注环保、消防等方面的法规要求，冷库的建设必须符合这些规定。
　　交通状况
　　考察冷库选址周边的交通情况，是否临近高速公路、铁路货运站、港口等交通枢纽。像临近港口的冷库，对于进出口冷链货物的运输就非常便利，能大大降低物流成本。
　　水电供应
　　确保冷库建设地点有稳定的水电供应，冷库的制冷设备等需要大量的电力支持，如果电力供应不稳定，会影响冷库的正常运行，导致货物受损。
　　技术发展方面
　　新型制冷技术
　　关注行业内有没有新的制冷技术出现，比如二氧化碳制冷技术，它比较环保，而且制冷效果也不错。了解这些新技术的优缺点和应用成本，看是否适合在规划的冷库中应用。
　　智能监控系统
　　调研市场上先进的冷库智能监控系统，像能实时监测温度、湿度、设备运行状态的系统，通过手机或电脑就能随时查看数据，出现异常还能及时报警，提高冷库的管理效率和安全性。